Tuinhuis bouwvergunning
Voordat je een tuinhuis koopt, moet je uitzoeken of je daarvoor een bouwvergunning nodig hebt. Bepalend zijn de bouwverordening van jouw deelstaat en het bestemmingsplan van jouw gemeente. De regels verschillen aanzienlijk per deelstaat en ze zijn in 2025 en 2026 in meerdere deelstaten versoepeld.
Belangrijk: De volgende informatie geeft de basisregels van de bouwverordeningen weer (stand 09/2026). Bindende informatie wordt alleen verstrekt door de bevoegde bouwtoezichtautoriteit van jouw gemeente of district.
Is een bouwvergunning voor een tuinhuis nodig?
Of je een bouwvergunning nodig hebt, hangt af van de bouwverordening van jouw deelstaat en het bestemmingsplan van jouw gemeente. Doorslaggevend zijn deze criteria:
- de grootte van het tuinhuis (bruto volume of grondoppervlak, afhankelijk van de deelstaat)
- de geplande locatie: in de bebouwde kom of in het buitengebied
- het gewenste gebruik: gereedschapsschuur of verblijfsruimte
- de afstand tot de perceelgrens
- de bepalingen in het bestemmingsplan
Opmerking over het buitengebied: Met de term „buitengebied“ bedoelt het bouwrecht locaties buiten de in samenhang bebouwde delen van de bebouwde kom en buiten bestemmingsplannen (§ 35 Baugesetzbuch). Een perceel aan de rand van het dorp of een weekendperceel in het groen ligt vaak in het buitengebied.
Voor welke tuinhuizen is geen bouwvergunning vereist?
Elke deelstaat bepaalt in zijn eigen bouwverordening tot welke grootte een tuinhuis "vergunningsvrij" is, oftewel zonder bouwvergunning mag worden gebouwd. De verschillen zijn groot: in Beieren, Brandenburg, Nedersaksen, Noordrijn-Westfalen, Saksen en Saarland ligt de grens bij 75 m³ bruto-inhoud. Berlijn, Bremen en Saksen-Anhalt staan alleen eenverdiepingsgebouwen tot 10 m² vloeroppervlak toe zonder vergunning. Sommige deelstaten rekenen dus in kubieke meters inhoud, andere in vierkante meters vloeroppervlak. Welke eenheid voor jouw deelstaat geldt, zie je in de tabel hieronder.
Vergunningsvrij betekent niet regelvrij. Ook een tuinhuis zonder bouwvergunning moet voldoen aan het bestemmingsplan, de afstandsregels tot de buren en eventuele monumenten- of natuurbeschermingsvoorschriften. De verantwoordelijkheid hiervoor ligt bij jou als bouwheer.
In het buitengebied is een privé tuinhuis in de meeste deelstaten niet vergunningsvrij. Baden-Württemberg, Beieren, Hessen, Nedersaksen, Rijnland-Palts en Sleeswijk-Holstein staan daar kleine gebouwen tot 10 à 40 m³ toe zonder bouwvergunning. Ongeacht daarvan is een tuinhuis in het buitengebied volgens § 35 van het Duitse bouwbesluit (Baugesetzbuch) meestal planologisch ontoelaatbaar. Stem dit vooraf af met de bouwautoriteiten.
Verblijfsruimte of gereedschapsschuur?
Belangrijk is bovendien hoe je het tuinhuis wilt gebruiken. Verblijfsruimten zijn volgens de bouwverordeningen ruimten die bestemd of geschikt zijn voor het niet slechts tijdelijk verblijf van mensen. Een badkamer, een toilet, verwarming, een keuken of een slaapgelegenheid zijn duidelijke aanwijzingen dat de autoriteit jouw tuinhuis als verblijfsruimte of zelfs als woonruimte classificeert. In veel deelstaten geldt de vergunningsvrijstelling uitdrukkelijk alleen voor gebouwen zonder verblijfsruimten, toiletten en stookplaatsen. Dan heb je een bouwvergunning nodig, ook als de grootte binnen de perken blijft. Daarnaast gelden voor verblijfsruimten eisen aan plafondhoogte, daglichttoetreding en warmte-isolatie.
Goed om te weten: Zelfs voor een voorheen vergunningsvrij tuinhuis kan later een bouwvergunning nodig zijn, bijvoorbeeld als je het achteraf uitbouwt tot kantoor of logeerkamer of als je verwarming installeert.
Landesbauordnung (bouwverordening van de deelstaat): Dit wordt bedoeld met de inhoud van de ruimte
De bruto-inhoud wordt bepaald volgens DIN 277 (editie 2021-08). Bepalend zijn de buitenste begrenzingsvlakken van het gebouw: de buitenkanten van de muren, het oppervlak van het dak en de onderkant van de bodemplaat. Funderingen, dakoverstekken, terrassen en niet-overdekte buitenruimtes tellen niet mee.
Een rekenvoorbeeld voor een tuinhuis met zadeldak: buitenmaat 5,00 m × 4,00 m, goothoogte 2,20 m, nokhoogte 3,00 m. Het blok tot aan de goot heeft 5 × 4 × 2,20 = 44 m³. De dakruimte komt erbij met 5 × 4 × 0,80 ÷ 2 = 8 m³. Samen is dat 52 m³ bruto-inhoud. In Beieren of Nedersaksen zou dit tuinhuis in het bebouwde gebied vergunningsvrij zijn, in Hamburg of Hessen (30 m³) niet.
Let op bij de deelstaten die in vierkante meters rekenen: daar telt het bruto-vloeroppervlak, oftewel het oppervlak over de buitenkanten van de muren, en het gebouw mag slechts één verdieping hebben.
Maximale grootte van vergunningsvrije tuinhuizen per deelstaat (stand 09/2026)
Geldt voor gebouwen zonder verblijfsruimten, toiletten en stookplaatsen. „Alleen met vergunning” betekent dat de Landesbauordnung het buitengebied uitsluit van de procedurevrijheid.
| Provincie | In het bebouwde gebied | Buiten de bebouwde kom | Wettelijke basis | Meer informatie |
|---|---|---|---|---|
| Baden-Württemberg | tot 40 m³ bruto-inhoud | tot 20 m³ bruto-inhoud | § 50 lid 1 in samenhang met bijlage nr. 1a LBO | Ministerie voor Ruimtelijke Ontwikkeling en Wonen: LBOLBO-hervorming Wettekst § 50 |
| Beieren | tot 75 m³ bruto-inhoud | tot 20 m³ bruto-inhoud (alleen zonder verblijfsruimten, toiletten en stookplaatsen) | Art. 57 lid 1 nr. 1a BayBO | Bouwministerie: Procedurevrije bouwprojecten Wettekst Art. 57 BayBO |
| Berlijn | tot 10 m² bruto-oppervlak, één bouwlaag | alleen met vergunning | § 61 lid 1 nr. 1a BauO Bln | Senaatsadministratie: Wetten en verordeningen bouwtoezicht Wettekst § 61 BauO Bln |
| Brandenburg | tot 75 m³ bruto-inhoud | alleen met vergunning | § 61 lid 1 nr. 1a BbgBO (vanaf 01.01.2027: § 61 lid 2 nr. 1a) | Ministerie voor Infrastructuur: De nieuwe BbgBO Wettekst BbgBO (BRAVORS) |
| Bremen | tot 10 m² bruto-vloeroppervlak, één bouwlaag (tuinhuisjes tot 12 m²) | alleen met vergunning | § 61 lid 1 nr. 1a BremLBO | Senator voor Bouw: Rechtsgrondslagen Wettekst BremLBO (Transparantieportaal) |
| Hamburg | tot 30 m³ bruto-inhoud, één bouwlaag, één gebouw per hoofdgebouw | alleen met vergunning | § 61 in samenhang met bijlage nr. 1a HBauO | Autoriteit voor Stedelijke Ontwikkeling: Bouwverordening vanaf 2026 Leesversie HBauO 2025 (PDF) |
| Hessen | tot 30 m³ bruto-inhoud | tot 30 m³ vergunningsvrij, maar planologisch meestal ontoelaatbaar (§ 35 BauGB), vooraf verduidelijken | § 63 in samenhang met bijlage nr. 1.1 HBO | Ministerie van Economische Zaken: Hessische Bouwverordening HBO-leesversie stand 10/2025 (PDF) |
| Mecklenburg-Voor-Pommeren | tot 40 m² bruto-vloeroppervlak (zonder verblijfsruimten en stookplaatsen, gemiddelde wandhoogte tot 3 m); overige gebouwen tot 10 m² | alleen met vergunning | § 61 lid 1 nr. 1a en 1b LBauO M-V | Ministerie van Binnenlandse Zaken: Bouwverordening Wijzigingswet 2026, GVOBl. M-V nr. 16 (PDF) |
| Nedersaksen | tot 75 m³ bruto-inhoud | tot 40 m³ bruto-inhoud | § 60 lid 1 in samenhang met bijlage nr. 1.1 NBauO | Ministerie van Economische Zaken: Bouwverordening van Nedersaksen Wettekst bijlage NBauO (VORIS) |
| Noordrijn-Westfalen | tot 75 m³ bruto-inhoud | alleen met vergunning | § 62 lid 1 nr. 1a BauO NRW 2018 | Bouwportaal NRW: Vergunningsvrije bouwprojecten Wettekst BauO NRW |
| Rijnland-Palts | tot 50 m³ bebouwde ruimte | tot 10 m³ bebouwde ruimte | § 62 lid 1 nr. 1a LBauO | Ministerie voor Gemeenten, Bouwen en Wonen: Bouwvoorschriften Wettekst § 62 LBauO |
| Saarland | tot 75 m³ bruto volume, één verdieping | alleen met vergunning | § 61 lid 1 nr. 1a LBO | Wettekst § 61 LBO Saarland LBO Saarland, geconsolideerde versie van het ministerie (PDF) |
| Saksen | tot 75 m³ bruto-inhoud | alleen met vergunning | § 61 lid 1 nr. 1a SächsBO | Landelijk portaal Bouwen en Wonen: Bouwvoorschriften Wettekst SächsBO (REVOSax) |
| Saksen-Anhalt | tot 10 m² grondoppervlak, één verdieping | alleen met vergunning | § 60 lid 1 nr. 1a BauO LSA | Ministerie van Infrastructuur en Digitaal: Publiek bouwrecht Wettekst § 60 BauO LSA |
| Sleeswijk-Holstein | tot 30 m³ bruto-inhoud | tot 10 m³ bruto-inhoud | § 61 lid 1 nr. 1a LBO | Deelstaatregering: Bouwverordening Wettekst § 61 LBO |
| Thüringen | tot 30 m² grondoppervlak, één verdieping | alleen met vergunning | § 63 lid 1 nr. 1a ThürBO | Ministerie van Digitaal en Infrastructuur: Bouwverordening Wettekst § 63 ThürBO |
Tuinhuis in volkstuin bouwen
Voor tuinhuisjes in volkstuincomplexen geldt de Duitse volkstuinwet (Bundeskleingartengesetz). Volgens § 3 lid 2 is een tuinhuisje in eenvoudige uitvoering met maximaal 24 m² grondoppervlak inclusief overdekt terras toegestaan. Het mag qua uitrusting en inrichting niet geschikt zijn voor permanente bewoning. Een bouwvergunning heb je hiervoor in de regel niet nodig, omdat de deelstaatbouwverordeningen tuinhuisjes in volkstuincomplexen als vergunningsvrij aanmerken. Het volkstuinreglement van jouw vereniging kan strengere eisen stellen, daarom is het bestuur het eerste aanspreekpunt.
Overige juridische factoren: afstand tot de buren en hoogte van het huis
Of je tuinhuis vergunningsvrij is, zegt nog niets over waar het mag staan. In principe moeten gebouwen een afstand tot de perceelgrens aanhouden, in de meeste deelstaten minimaal 3 m. Voor bijgebouwen zonder verblijfsruimtes en stookplaatsen is er een uitzondering: ze mogen direct aan de grens worden gebouwd als de gemiddelde wandhoogte aan de grens niet meer dan 3 m bedraagt (Rijnland-Palts: 3,20 m) en de bebouwing aan de grens per perceelgrens niet langer is dan 9 m (Rijnland-Palts en Saarland: 12 m). In totaal mag de bebouwing aan de grens op een perceel meestal niet meer dan 15 m bedragen, in sommige deelstaten 18 m. Noordrijn-Westfalen en Saarland beperken gebouwen aan de grens bovendien tot 30 m³, Baden-Württemberg en Hessen beperken het wandoppervlak aan de grens tot 25 m². Een tuinhuis dat vergunningsvrij is, kan dus toch te groot zijn voor de grens.
Tip: Praat met je buren voordat je gaat bouwen, ook als alles juridisch is afgehandeld. Sommige bouwinstanties eisen bij grensbebouwing sowieso een handtekening van de buren.
Tuinhuis op de perceelgrens: Wat is toegestaan zonder afstandsruimte (stand 09/2026)
Geldt voor gebouwen zonder verblijfsruimtes en stookplaatsen. Lokale bouwvoorschriften en bestemmingsplannen kunnen strengere regels bevatten.
| Provincie | Gemiddelde wandhoogte op de grens | Max. lengte per perceelgrens | Max. grensbebouwing per perceel | Wettelijke basis |
|---|---|---|---|---|
| Baden-Württemberg | 3 m, wandoppervlak max. 25 m² | 9 m | 15 m | § 6 lid 1 LBO |
| Beieren | 3 m | 9 m | 15 m | Art. 6 lid 7 BayBO |
| Berlijn | 3 m, dakhelling max. 45° | 9 m (incl. dakoverstek) | 15 m | § 6 lid 8 BauO Bln |
| Brandenburg | 3 m, dakhelling max. 45° | 9 m | 15 m | § 6 lid 8 BbgBO |
| Bremen | 3 m | 9 m | 18 m | § 6 lid 8 BremLBO |
| Hamburg | 3 m | 9 m | 15 m | § 6 lid 8 HBauO |
| Hessen | 3 m, wandoppervlak max. 25 m² per grens | geen lengtevoorschrift per grens | 15 m (incl. dakoverstekken) | § 6 lid 10 HBO |
| Mecklenburg-Voor-Pommeren | 3 m | 9 m | 15 m | § 6 lid 8 LBauO M-V |
| Nedersaksen | 3 m | 9 m | 15 m | § 5 lid 8 NBauO |
| Noordrijn-Westfalen | 3 m, gebouw max. 30 m³ | 9 m | 18 m | § 6 lid 8 BauO NRW |
| Rijnland-Palts | 3,20 m | 12 m | 18 m | § 8 lid 9 LBauO |
| Saarland | 3 m (nokhoogte max. 4 m), gebouw max. 30 m³ | 12 m | 15 m | § 8 lid 2 LBO |
| Saksen | 3 m | 9 m | 15 m | § 6 lid 8 SächsBO |
| Saksen-Anhalt | 3 m | 9 m | 15 m | § 6 lid 9 BauO LSA |
| Sleeswijk-Holstein | 3 m | 9 m | 18 m | § 6 lid 8 LBO |
| Thüringen | 3 m (dakhelling tot 45° blijft buiten beschouwing) | 9 m | 18 m | § 6 lid 7 ThürBO |
Tuinhuis rechtsconform bouwen: Een blik in het bestemmingsplan
Voor de meeste woonwijken die sinds de jaren 60 zijn ontstaan, is er een bestemmingsplan. Hierin staat vastgelegd welke delen van je perceel überhaupt bebouwd mogen worden (bouwgrens en bouwvlak) en of bijgebouwen zoals tuinhuizen daarbuiten zijn toegestaan. Sommige plannen schrijven ook de dakvorm, kleur of het materiaal voor. Is er geen bestemmingsplan, dan moet je tuinhuis volgens § 34 van het Baugesetzbuch passen in de omgeving. Het bestemmingsplan kun je opvragen bij de bouwafdeling van de gemeente of online in het geoportaal van je gemeente.
De in 2025 ingevoerde „Bau-Turbo” (§ 246e Baugesetzbuch) geldt alleen voor woningbouw en verandert niets voor tuinhuizen.
Bouwvergunning voor een tuinhuis indienen
Als je tuinhuis niet vergunningsvrij is, dien je een bouwaanvraag in bij de lokale bouwtoezichtautoriteit, meestal bij het district of de stad. Dit omvat doorgaans:
- het aanvraagformulier van jouw deelstaat
- een bouwbeschrijving met details over grootte, materialen en gebruik
- een officieel situatieplan met de afstanden tot de perceelgrenzen
- bouwtekeningen: plattegrond, doorsnede en aanzichten, meestal op schaal 1:100
- de berekening van het grondoppervlak en het bruto volume
- bij bebouwing op de grens eventueel de toestemming van de buren
De bouwdocumenten moeten in principe worden opgesteld door een bevoegde bouwkundige, zoals een architect of een geregistreerde bouwkundig ingenieur. Voor "geringe of technisch eenvoudige bouwprojecten" maken de bouwverordeningen van de deelstaten uitzonderingen; of jouw tuinhuis hieronder valt, bepaalt het bouwloket. Vraag dit vooraf na, dat bespaart kosten.
De kosten voor de vergunning van een tuinhuis liggen meestal tussen de 50 en 200 euro. Ze worden berekend als een percentage van de bouwkosten (ongeveer 0,5 tot 0,6 procent), maar er geldt een minimumtarief dat per regio en gemeente verschilt. Als er een architect nodig is voor de bouwtekeningen, komen diens kosten er nog bij.
Laatst bijgewerkt: 20.10.2026